土地活用でお悩みの方へ

【メリット】

• 初期投資がかからない。
• 土地を手放さずに効果的な活用が可能。
• 相続評価から定期借地権割合が減額できるため、相続税の軽減効果がある。

【デメリット】

• 定期借地権の場合、50年間は自分たちの自由に活用することができなくなる。
• 50年後には貸し手と借り手の代が変わっているので、トラブルが予想される。
• 事業用に貸した場合は、その会社が倒産してしまうと収入が入らなくなるので、借地人の見極めが重要。

【メリット】

• 初期費用が少なくて済む。
• 地域によっては安定した収入を見込める。

【デメリット】

• 都市部や住宅地以外では、需要がない場合もある。
• 固定資産税、相続税の軽減なし。

【メリット】

• 耐震性、気密性、耐久性を持ち、資産価値もある。
• 固定資産税や相続税などの節税効果が高い。

【デメリット】

• 初期投資が非常に大きく、リスクが高い。
• 減価償却期間が長い（平均47年）。
• 一般的に35年返済と、借り入れ期間が長い。

ゆくゆくは、お子さんお孫さんに引き継ぐ資産です。長い目で見た時に一番良い活用法を選ぶことが、ベストな選択といえます。